الإستثمارالعقارى فى تركيا

الإستثمارالعقارى فى تركيا

 فى السنوات الاخيرة يعتبر وجهة لعدد كبير من المستثمرين داخل و خارج تركيا

و كثيرا من المستثمرين يفضلون الاستثمار فى القطاع العقارى و ذلك نظرا للربح الهائل فية و قلة المخاطرة

و مهم جداً أن نعرف أن الإستثمارالعقارى فى تركيا فرصة إستثمارية عظيمة بكل المقاييس لكل مستثمر

و يعتبر الإستثمار فى القطاع العقاري التركى من اكثر قطاعات الإستثمار أماناً و إستقراراً و أرباحاً عالمياً

و تعطى الحكومة التركية قطاع الإستثمارالعقارى فى تركيا إهتماماً كبيراً مؤخراً و تذلل له كل العقبات

ما هى مميزات الإستثمارالعقارى فى تركيا ؟

هناك عدة عوامل تتوفر فى تركيا تعتبر من أهم المميزات التى تدفع المستثمرين العقاريين للإستثمار فيها

و من أهم هذة العوامل مايلى :

الموقع الجغرافى لتركيا

تشكل جمهورية تركيا جسرا بين آسيا و أوروبا و هذا من أهم العوامل الذي يجعلها قبلة للاستثمار العقاري

عدد السكان فى تركيا

يعيش فى تركيا عدد كبير من السكان معظمهم من فئة الشباب حيث أن 60 % منهم تحت سن 40 سنة

و أيضاً تركيا دولة جاذبة لعدد كبير من المهاجرين , و هذا الوضع يجعل تركيا بلدا مناسبا للاستثمار العقاري

مساحة تركيا

مساحتها 783.562.38 كم و معظمها جاهزة للتعمير و هذة المساحة تثبت أن هناك إمكانات كبيرة في البلاد

الاقتصاد التركى

تركيا هي ثالث أكثر الدول ربحية في العالم لمشتري العقارات و لديها 822 مليار دولار نمو فى الناتج المحلي

عندما يتم الجمع بين هذين الامرين تصبح تركيا هدفا للاستثمار العقاري بشكل خاص و الاستثمار بشكل عام

وقد بلغت الاستثمارات المباشرة التى داخلت الى الإقتصاد التركى فى عام 2015 م مبلغ { 168 } مليار دولار

و قد كان منها جزء كبير في القطاع العقاري , و هذا يثبت أن رجال الاعمال يثقون فى القوة الاقتصادية التركية

سوق العقارات التركى

سوق العقارات فى تركيا سوق ضخم و ذو تنافسية كبيرة و يمثّل خُمس الناتج المحلي للبلاد حوالي 20 %

و قد شهدة السنوات العشر الاخيرة زيادة كبيرة فى الطلب على العقارات فى تركيا وخاصة من قبل الأجانب

و حسب الاحصائيات التركية فقد وصل عدد العقارات المُباعة في عام 2015 م أكثر من { 1.200000 } عقار

و تأكّد الدراسات أنّ سوق العقارات في تركيا سيشهد بيع أكثر من 6 مليون وحدة سكنية فى عام 2023 م

نلاحظ الاهتمام الكبير الذي تعطيه الحكومة التركية لهذا القطاع وسعيها الدائم لجذب المستثمرين العقاريين

و قد قامت الحكومة التركية بعدة تعديلات قانونية مثل قانون الرهن العقاري و قانون تسجيل سندات الملكية

و اصدرت تركيا قانون بتاريخ 18 مايو 2012 م يتيح لجميع الاجانب فرصة التملك و الاستثمار المباشر فى تركيا

الضرائب فى تركيا

تعتبر الدولة التركية من أقل الدول فرضاً للضرائب , و هذا من أكبر عوامل جذب الإستثمار العقارى فى تركيا

و قد خفضت الحكومة التركية مؤخراً ضريبة الدخل على الشركات لتصبح 20 ٪ بدلاً من 33 ٪ فيما سبق

السياحة فى تركيا

تركيا من أكبر الدول السياحية فى العالم و يأتى إليها كل عام عدد هائل من السياح من كل أنحاء العالم

و تذكر الدراسات أنة في عام 2015 م قد أنفق 30 مليون سائح أكثر من 31 مليار دولار خلال زيارتهم لتركيا

هذا الرقم السياحي الضخم يبين مدى إحتياج تركيا الى مزيد من الإستثمارالعقارى السياحى على أراضيها

ما هى أفضل مناطق الإستثمارالعقارى فى تركيا ؟

يوجد فى تركيا العديد من المناطق المميزة التى تصلح للإستثمار العقارى و من أهمها ما يلى :

مدينة إسطنبول

إسطنبول هى أكبر المدن التركية و هى العاصمة التاريخية و الاقتصادية و الثقافية و الاجتماعية لتركيا

و مدينة اسطنبول هي أكثر المدن التركية جذباً للإستثمار العقارى ليس فى تركيا فقط بل في أوروبا كلها

يتميز الإستثمار العقارى فى إسطنبول بأن لة عائد مالى ممتاز ومنافس على المستوى المحلى والدولى

و تذكر دراسات تركية أن عائد الاستثمار العقارى في مدينة إسطنبول قد ارتفع مؤخّراً من 7 % إلى 12 %

عدد السكان فى إسطنبول في زيادة مستمرة , و ذلك بسبب حركة الهجرة إليها من داخل و خارج تركيا

و هذا الأمر يجعل فى مدينة إسطنبول تهافت مستمر وزيادة فى الطلب على العقارات و الشقق و المنازل

مدينة أنقرة

أنقرة هى العاصمة السياسية لتركيا و تأتى فى المرتبة الثانية من حيث استقطاب المستثمرين العقاريين

و توجد مدينة أنقرة بموقع جغرافي هام ومميز و تشتهر بجذبها لليد العاملة وأنها مركز بشري مهم في تركيا

تمتاز مدينة أنقرة بأنها مركز اقتصادي و صناعي تركى مهم جداً و قطاع العقارات فيها حديث و متطور للغاية

أنقرة تتميّز عن إسطنبول بانخفاض أسعار العقارات و هذا الامر ساهم في زيادة الطلب على عقارات أنقرة

مدينة إزمير

تمثل هذه المدينة الجميلة و الرائعة وجهة مستقبلية جيدة جداً من حيث الإستثمارالعقارى فى تركيا

فمن ناحية التجارة فمدينة إزمير تتفوق بشكل ملحوظ على العاصمة أنقرة في حجم الجذب التجاري

و تأتى فى المرتبة الثانية بعد إسطنبول أما من حيث المساحة وعدد السكان فهي ثالث المدن التركية

و حسب ما صرحت بة مؤخراً وزارة التنمية التركية فإنّ مدينة إزمير هي أفضل المدن التركية فى المعيشة

و تشهد مدينة إزمير فى السنوات الاخيرة نمواً ملحوظاً و سريعاً و يعدّ الأكبر مقارنةً بباقي المدن التركية

و سبب ذلك بالتأكيد هو ما تجذبه مدينة إزمير الجميلة من استثمارات على الصعيدين المحلّي و الدولي

وسوق العقارات في إزمير سوق سريع النمو و يحمل فرصاً عديدة و جيدة للمستثمرين فى القطاع العقارى

و قد ارتفع فى السنوات الاخيرة و بشكل ملحوظ و مفاجئ الأقبال على العقارات فى مدينة إزمير

مدينة بورصة

بورصة هى مدينة سياحية بالدرجة الأولى و تُصبغ عقاراتها بالصبغة السياحية و خاصة الفلل و الشقق الفاخرة

و يوجد فى مدينة بورصة فرصة إستثمارية عظيمة للمستثمرين فى القطاع العقارى وخاصة العقارات السياحية

و جديراً بالذكر أنة خلال السنوات العشر الماضية فإنّ أسعار العقارات فى مدينة بورصة قد زادت بمقدار 80 %

مدينة طرابزون

تعتبر مدينة طرابزون من أهم  المدن السياحية فى تركيا وتجذب الكثير من السياح الأجانب وخاصة الخليجيين

و قد ساهمت هذه الحركة السياحية في زيادة الطلب على عقارات طرابزون بشكل كبير فى السنوات الاخيرة

و يوجد فى مدينة طرابزون فرصة إستثمارية عظيمة للمستثمرين فى القطاع العقارى وخاصة العقارات السياحية

مدينة أنطالبا

أنطاليا من احدى المدن التركية المشهورة والتي يقصدها اعداد كبيرة من السياح سنويا من داخل وخارج تركيا

و ملاحظ فى الاونه الاخيرة أنة قد تزايد الاقبال على شراء الشقق و الفلل و العقارات فى انطاليا بشكل كبير

و قد تحولت مدينة انطاليا الى منتجع دولي كبير وذلك بفضل التنمية والاستثمار الذين بدئا فيها فى السبعينيات

و يوجد فى مدينة أنطالبا فرصة إستثمارية عظيمة للمستثمرين فى القطاع العقارى وخاصة العقارات السياحية